二手房过户必需要分外留意的事项费用解析

  二手房过户是购买二手房的重要环节，必需要分外留意一些事项和费用。下面将具体介绍。

  在签定房子买卖合同时，买房人应将设备设备的品牌、成色以及能否正常运用予以明晰写明，并在交房时进行清点和查验。

  两边应一同前往相关公司处理过户手续，并问询原房东是否有欠费情况。如有欠费，买房人有权要求原房东补交费用。

  买房人应与原房东一同前往相关公司处理过户手续，并留意问询是否有拖欠费用的情况。

  两边应一同前往物业公司处理过户手续，并咨询原房东是否拖欠物业费和取暖费。

  两边应一同前往房子所在地的派出所，了解房子内的户口情况。原房东应将户口悉数迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其回绝处理，可追究其违约责任。

  以上事项处理完毕后，买房人需付出房子买卖合同约好的尾款，扣除下家代原房东付出的费用后，余额为买房人实践敷衍的金额。

  1、契税：居处类房子按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，非居处类房子按房款总价的3%交纳。

  2、营业税：个人将收购2年以上的居处对外出售的，免征营业税。出售不动产的营业税征收标准是出售额的5.6%。

  3、个人所得税：一般卖方承当，但假如卖方仅有一套房子且寓居五年以上，免征此税。

  4、一般居处免征：3年内按房子成交总额的0.5%交纳，3年至5年按房子成交总额的0.25%交纳，5年或5年以上免征。